LANDLEBEN Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Goch-Nierswalde
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 47574 Goch-Nierswalde
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 791 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 490 m²
- Kellerfläche ca. 93 m²
- Baujahr 1970
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin per Absprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 699
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, verblendeter Fassade und zwei Garagen aus dem Jahre 1970. Das Objekt wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt und kann ohne Aufwand wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
AUFTEILUNG
EG: Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Flur, Gäste-WC, Küche mit kleinen Nebenraum und Gartenausgang, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Schlafraum I, Badezimmer mit Wanne / Dusche / Wc / Waschbecken / Fenster, Schlafraum II.
DG: Flur, Schlafraum I, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafraum II, Badezimmer mit Wanne / Dusche / Wc / Waschbecken / Fenster, Gästezimmer.
Im Keller befinden sich diverse Nutzkellerräume wie Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum mit Kellerausgang und Abstellräume.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer, aus Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägten, ruhigen Wohnstraße in dem Gocher Ortsteil Nierswalde. Die naturnahe Wohnlage eignet sich hervorragend zum Entspannen und Erholen nach einem fordernden Arbeitstag. Für sportlich aktive Menschen befindet sich in Nierswalde ein Fußball- sowie Tennisverein sowie zahlreiche Wander- und Joggingstrecken. Ein Heimat- sowie Sportschützenverein im Ort sowie das nahegelegene Schwimmbad mit Saunalandschaft GochNess runden das Freizeitangebot ab.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2020)
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Rolladen rundum
– Eiche Echtholz / Füllungstüren
– Sat-TV
– Balkon
– Gartenhaus
– überdachter Freisitz
– Keller-Außentreppe
– zwei Garagen
– etc.
Sonstiges
Die Erneuerung des Bodenbelag auf der Terrasse (Fliesen) wurde im Jahre 2003 durchgeführt.
Im Jahre 2018 wurden zwei Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert und im Jahre 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann installiert.
Um dieses Exposè nicht zu sprengen empfehle ich Ihnen einen unverbindlichen Innenbesichtigungs-termin und stehe Ihnen vorab für Rückfragen gerne unter einer der unten genannten Rufnummern zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
