ALLES, AUSSER(GEWÖHNLICH) Exclusive Villa mit Privatsphäre
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 47559 Kranenburg
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 656 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1995
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin per Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 721
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertig und exklusiv ausgestattete Liegenschaft bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten sowie Privatsphäre. Das großzügig und offen gestaltete Erdgeschoss verbindet auf verschiedenen Ebenen einzelne Wohnbereiche und erschließt das Dachgeschoss über eine hochwertige Wendeltreppe.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Empfangsbereich, Garderobe, Essbereich, Kaminecke, Wohnbereich mit Gartenausgang und Wintergartenzugang sowie Küche mit Kochinsel in offener Wohnform, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Garagenzugang, Heizungsraum, Abstell- bzw. Werkraum mit Gartenausgang.
Dachgeschoss
Flur, Badezimmer I mit Whirlpool / freistehenden Duschtempel / WC / Bidet / 2 Waschbecken / beheizbarer Handtuchhalter / Fenster, Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Gästezimmer (als gefangener Raum), Badezimmer II mit Wanne / Dusche / WC / zwei Waschbecken / Fenster, Schlafzimmer II mit Dachterrassenausgang, Schlafraum III mit Dachterrassenausgang,
Lage
Die Gemeinde Kranenburg verfügt über eine charmante, kleinstädtische Infrastruktur mit lokalen Vereinen, Geschäften, Gastronomie und grenzt an die an die niederländische Provinz Gelderland.
Durch die Nähe zu Naturschutz- und Wandergebieten sowie Freizeitmöglichkeiten am Wasser verfügt die Gemeinde über einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Einrichtungen des täglichen Bedarf (Discounter, Ärzte, Einzelhandelsgeschäften sowie Cafe`s) befinden sich vor Ort. Kindergärten, Grundschule und die Euregio Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Anbindung an die Städte Kleve und Nimwegen ist als gut zu bezeichnen. Eine Busverbindung zwischen den vorgenannten Gemeinden ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
– Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
– elektrische Rolladen rundum
– Gas- Zentral-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021)
– offener Kamin
– integrierte "Bang und Olufsen" Stereoanlage
– Einbauküche mit Kochinsel, Zapfanlage, Gasherd, Friteuse, Mikrowellenherd, etc.
– Einbauschränke und Einbauleuchten
– zentrale Steuerung der technischen Einrichtungen (Alarmanlage, Rolladen, Licht, etc.)
– zwei Badezimmer
– Sat TV
– Haustelefon
– Safe
– Wintergarten
– elektrische Markise
– großzügige Dachterrasse (Bj. 2021)
– Dachgauben
– Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und separaten Werkraum
– etc.
Sonstiges
Um dieses Exposè nicht zu sprengen empfehle ich Ihnen einen Innenbesichtigungstermin, den Sie gerne telefonisch oder via E-Mail mit mir abstimmen können.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen vorab unter einer der unten genannten Rufnummern gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.06.2021
- Energieausweis gültig bis 23.06.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.