Bei einem Grundstück kaufen Interessenten vor allem Nutzungsmöglichkeiten. Ob und wie gebaut werden darf, wie die Zufahrt geregelt ist und welche Erschließung vorliegt, beeinflusst Preis und Käuferkreis. Ich unterstütze Sie dabei, diese Grundlagen für den Verkauf nachvollziehbar zusammenzuführen.
Was vor dem Angebot geklärt sein sollte
Zulässige Nutzung und Bebaubarkeit
Erschließung und gesicherte Zufahrt
Zuschnitt, Rechte und Belastungen
Ein unbebautes Grundstück ist nicht automatisch ein Baugrundstück. Auch innerhalb Kleves können sich die planungsrechtlichen Voraussetzungen deutlich unterscheiden. Für ein überzeugendes Angebot braucht es deshalb belegbare Angaben zur Fläche und ihren Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vorhandener Bebauungsplan und weitere baurechtliche Vorgaben sind wichtige Ausgangspunkte. Offene Fragen zu einem konkreten Vorhaben können gegebenenfalls über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Kleve geklärt werden.
Zufahrt, Anschlüsse und mögliche offene Erschließungsbeiträge beeinflussen die Kalkulation der Käufer. Vorliegende Auskünfte werden in die Verkaufsvorbereitung einbezogen.
Zuschnitt, Gelände, Wegerechte, Baulasten oder Hinweise auf Altlasten können die Nutzung beeinflussen. Je klarer die Ausgangslage beschrieben ist, desto gezielter lassen sich passende Interessenten ansprechen.
Als Immobilienkontor Kleve vermittle ich auch unbebaute Grundstücke. Ich verbinde die regionale Marktkenntnis mit einer auf die jeweilige Fläche abgestimmten Verkaufsstrategie. Wo fachliche oder behördliche Klärung erforderlich ist, besprechen wir die nächsten Schritte, bevor aus einer Möglichkeit ein Verkaufsversprechen wird.
Wir erfassen Lage, Größe, bisherige Nutzung und Ihre Verkaufsziele.
Vorhandene Nachweise zu Baurecht, Erschließung und Belastungen werden gesichtet.
Preis und Käuferansprache richten sich nach den belegbaren Grundstückseigenschaften.
Ich betreue Interessenten und koordiniere den Weg zum notariellen Kaufvertrag.
Hilfreich sind Flurstücksangaben, Flurkarte, Grundbuchauszug sowie vorhandene Unterlagen zu Baurecht und Erschließung. Je nach Grundstück sind außerdem Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis, Informationen zu Altlasten oder ein bestehender Bauvorbescheid relevant.
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Mehr InformationenNein. Der Bodenrichtwert bietet eine Orientierung für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücksmerkmalen. Der erzielbare Preis Ihrer Fläche hängt zusätzlich unter anderem von Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und individuellen Belastungen ab.
Ja. Im Angebot muss jedoch klar bleiben, welche Nutzung gesichert und welche noch ungeklärt ist. Eine Bauvoranfrage kann bestimmte Fragen zur Zulässigkeit eines Vorhabens vorab klären.
Das kann möglich sein. Vorab müssen insbesondere Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung und die Nutzbarkeit beider Flächen geklärt werden. Vermessung und gegebenenfalls baurechtliche Abstimmungen gehören dann zur Vorbereitung.
Teilen Sie mir die Lage, die ungefähre Größe und vorhandene Unterlagen mit. Wir besprechen, welche Angaben für Ihren Grundstücksverkauf in Kleve noch benötigt werden.
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