WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 40595 Düsseldorf
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 417 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 165 m²
- Kellerfläche ca. 53 m²
- Baujahr 1978
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin per Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 670
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein, im Jahre 1978 in Massivbauweise mit Unterkellerung und verblendeter Sichtsteinfassade erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem separaten Garagengrundstück nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss (Barrierefrei): Windfang, Wohn-/Essbereich mit Gartenausgang, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken / Lichtkuppeln, Schlafraum I & II, Schlafraum III mit Gartenausgang.
Obergeschoss (Einliegerwohnung): Wohnraum mit Kochbereich, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche /WC / Waschbecken / Fenster.
Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Partyraum.
Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist wahlweise durch die Erdgeschosswohnung oder einen separaten Hauseingang begehbar und ermöglicht somit das Objekt auch als Wohn- und Arbeitsimmobilie zu nutzen.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des südlich gelegenen Stadtteil Hellerhof (Stadtbezirk 10) am Ende einer Wohnstraße mit Parkmöglichkeiten und ohne Durchgangsverkehr.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzwegiger Entfernung.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die A 59 (3,4 km entfernt) und die B 228 ( 4,8 km entfernt) als gut zu bezeichnen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehr ( D-Hellerhof S) befindet sich in ca. 200 mtr. Entfernung.
Ausstattung
– Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodenstehend)
– Gas- Zentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Einbau eines neuen Heizkessel im Jahre 2012
– Badezimmersanierung (EG) im Jahre 2020
– Sat-TV
– Garage
– etc.
Sonstiges
Um einen stylischen Wohnflair zu erhalten, ist vor Bezug die Erneuerung einiger Bodenbeläge sowie der Innentüren und das entfernen zweier Holzdecken ratsam. Der finanzielle Aufwand für diese Arbeiten befindet sich in einem überschaubaren Rahmen.
Im Jahre 2012 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut und im Jahre 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert.
Die in diesem Exposè angegebene Grundstücksgröße von 417,35 m² besteht aus 3 Flurstücken.
Nähere Auskünfte zu diesem Objekt erteile ich Ihnen auf Anfrage gerne.
Für einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 04.04.2023
- Energieausweis gültig bis 03.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
