STILVOLLE WOHNOASE Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garage für Anspruchsvolle
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 45133 Essen
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Grundstück ca. 523 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 190 m²
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1952
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin per Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 682
- Provision 2,38 %
Immobilie
Dieses zum Verkauf stehende Juwel in Massivbauweise mit Teilunterkellerung stammt aus dem Jahr 1952. Im Jahr 2008 wurde das Objekt durch eine Komplettsanierung unter Verwendung von hochwertigem Materialien umgebaut und erweitert. Eine weitere energetische Sanierung erfolgte durch den Einbau eines Kaminofen (im Kaufpreis nicht enthalten) sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer neuen Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Bj. 2021).
AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die bei Ihren Gästen einen ersten, einladenden Eindruck hinterlässt. Ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenausgang bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich, was das Zusammenkommen und Entspannen erleichtert. Eine großzügige und funktional gestaltete Küche mit Blickverbindung auf den Essbereich bietet für Hobby- und Profiköche genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein, von der Diele begehbares Gäste-WC ist neben einer Duschmöglichkeit eine praktische Ergänzung, um Besuchern Komfort zu bieten. Abgerundet wird das gelungene Raumprogramm im Erdgeschoss durch einen weiteren Raum (z.Zt. Arbeitszimmer). Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die von zu Hause aus Arbeiten oder einen ruhigen Raum zum Lesen und/oder Lernen bzw. ein Gästezimmer benötigen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft im Erdgeschoss eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, der als Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen dient. Vorder- und Rückseitige Dachgauben vermitteln eine angenehme Raumatmosphäre. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Jeder Raum kann individuell gestaltet werden, um den persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gerecht zu werden. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Badezimmer ist hochwertig mit Wanne / Dusche / WC / Waschtisch und Fenster ausgestattet und bietet durch einen, über der Badewanne installierten Sternenhimmel eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Körperpflege. Mit ausreichend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte ist das Badezimmer ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Das Obergeschoss bietet somit eine komfortable und praktische Raumaufteilung für den privaten Rückzugsort.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in dem wunderbaren Essener Ortsteil Bredeney, der für seine charmante Atmosphäre und sein grünes Umfeld bekannt ist. Es liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Natur und kulturellem Erbe aus. Die ruhigen Straßen von Bredeney bieten eine angenehme Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Bewohner schätzen die ruhige und grüne Umgebung, die es ihnen ermöglicht, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und gleichzeitig von der Nähe zur Natur zu profitieren. Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten in Bredeney ist das Schloss Bredeney, ein historisches Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert. Das beeindruckende Gebäude ist von einem großen Park umgeben und dient heute als Veranstaltungsort für Hochzeiten, Tagungen und andere kulturelle Veranstaltungen. Für Naturliebhaber bietet Bredeney auch den Baldeneysee, der ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten ist. Der See bietet eine idyllische Kulisse mit malerischen Uferwegen und bietet Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt Bredeney auch über eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Insgesamt ist Bredeney ein Ortsteil, der Moderne und Tradition miteinander verbindet und den Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität bietet.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme / Bj. 2021)
– PV-Anlage (Bj. 2022)
– Klimaanlage
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Jalousien rundum
– Einbauküche
– Einbaustrahler
– Sat-TV
– Polierte Feinsteinzeug Bodenfliesen
– überdachter Freisitz (freistehend)
– überdachter Hauszugang
– Dachgauben
– Regenwassertanks in Steinoptik (600 Liter)
– Kelleraußentreppe
– Garage mit elektrischen Sektionaltor
– elektrisches Einfahrtstor mit Gabionen Grundstückseinfriedung (vorne)
– etc.
Sonstiges
HINWEIS: Das Grundstück befindet sich in städtischer Erbpacht (Ablauf des Erbbaurecht ist der 31.12.2049). Die monatliche Erbpacht beträgt € 125,-. Nach Rücksprache mit der Stadt Essen (Abtl.: Stadterneuerung und Bodenmanagement) wird der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer angepasst. Eine Erbpachtverlängerung oder ein Verkauf des Grundstück an den neuen Eigentümer ist eventuell auch möglich.
Um den Komfort sowie die Nachhaltigkeit und Eleganz dieser stilvollen Liegenschaft zu erleben, empfehle ich Ihnen einen Innenbesichtigungstermin.
Für einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin sowie für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 22.02.2024
- Energieausweis gültig bis 22.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
