RENDITESTARK Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 46562 Voerde
- Kaufpreis 2.180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.789 m²
- Grundstück ca. 2.164 m²
- Anzahl Wohneinheiten 28
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 6
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 119.914,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 19
- Vermietet ja
- Bezugstermin per Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 439
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 28 Wohneinheiten. Das Vier- und Sechsgeschossige Gebäude wurde im Jahre 1978 in konventioneller Massivbauweise mit Personenaufzug, Vollkeller und Verblendmauerwerk auf einem 2.164,00 m² Grundstück errichtet. Das Kellergeschoss wurde als sogenannte "weiße Wanne" in Stahlbeton ausgeführt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich zu dem Wohnhaus ein Garagenhof mit 19 Einzelgaragen.
MODERNISIERUNGSARBEITEN
2016: Dacherneuerung (viergeschossiger Gebäudeteil)
2020: Heizungsaustausch inkl. Kessel
2021: Fenster und Balkontüren
Die Liegenschaft verfügt über folgende Wohnungsgrößen.
4 Wohneinheiten à ca. 76,00 m²
6 Wohneinheiten à ca. 74,00 m²
12 Wohneinheiten à ca. 59,00 m²
6 Wohneinheiten à ca. 57,00 m²
10 Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, KDB, Gäste-Wc, Abstellraum und Balkon und 18 Wohneinheiten verfügen über 2 Zimmer, KDB, Gäste-Wc, Abstellraum und Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Abstellräumen (wohnungszugehörig) weitere Gemeinschaftsnutzräume (Fahrradraum, Trockenraum, Partyraum mit Teeküche und Wc-Anlage, etc.).
Aller erforderlichen Instandsetzungsarbeiten wurden an dieser Immobilie regelmäßig durchgeführt.
Lage
Voerde (Niederrhein) ist eine am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets gelegene Mittlere kreisangehörige Stadt. Sie gehört zu dem nordrhein-westfälischen Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt ihren mehr als 39.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Durch die A 3 und der Bundesstrasse 8 sowie dem Bahnhof (10 Gehminuten vom Immobilienstandort entfernt) ist die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (2020)
– Isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
– Jalousien rundum
– Kabel-TV
– Personenaufzug
– Balkon/Loggia
– Garagen
– Gemeinschaftskellerräume
– Keller-Aussentreppe
– etc.
Sonstiges
Für Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen gerne unter einer der unten genannten Rufnummern zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.09.2008
- Energieausweis gültig bis 25.09.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.