IM EINKLANG MIT DER NATUR Hochwertiges Einfamilienhaus mit Traumgarten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47546 Kalkar
- Miete zzgl. NK 1.350,00 €
- Nebenkosten 162,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2004
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 731
Immobilie
In ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet wurde. Der Gebäudezustand ist gepflegt und hochwertig, und das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146 m².
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenausgang, die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Urinal / Waschbecken / beheizbaren Handtuchhalter und Fenster sind im Obergeschoss untergebracht und bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine entspannte Morgentoilette. Ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum der sich ideal als Homeoffice oder Lesezimmer anbietet.
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für kinderlose Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage sind. Die umliegende Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken, und die Terrasse bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Mit seinen 146 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein.
Lage
Dieses Kleinod befindet sich am linken unteren Niederrhein in der Kalkarer Ortschaft Wissel.
Die Ortschaft Wissel verfügt durch den Freizeitpark Wisseler See und der ländlichen Lage über einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radtouren, Wanderungen, Fußball oder Segeln, hier findet jedermann sein Freizeit- und/oder Erholungsangebot.
Ausstattung
– Gas Zentralheizung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung)
– Isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit Fliegengitter)
– Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
– Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Aussenrolladen
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Kaminofen (Gasbetrieben)
– Bodenfliesen sowie Parkettböden
– Sat-TV
– Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
– Gartengerätehaus
– Pkw-Stellplatz
– etc.
Sonstiges
Für die Versorgung mit Gas-, Wasser- und Strom schließt der Mieter einen eigenständigen Vertrag mit einem Energielieferanten ab.
Für Rückfragen und/oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne unter einer der unten genannten Rufnummern zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Mietvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
ALS VORAUSSETZUNG EINER ANMIETUNG DIESER LIEGENSCHAFT IST EINE POSITIVE SCHUFA-AUSKUNFT SOWIE DER NACHWEIS EINES GEREGELTEN EINKOMMEN NOTWENDIG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.10.2025
- Energieausweis gültig bis 22.10.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.