ERWEITERUNGSFÄHIG Eigentumswohnung mit Balkon und Erweiterungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 46509 Xanten
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2009
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin per Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 743
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser gepflegten Eigentumswohnung mit Balkon und PKW Stellplätzen aus dem Jahre 2009 im I. Obergeschoss entscheiden Sie selbst. Bezug der Wohnung ohne weiteren Ausbau zu einer Maisonettewohnung, oder Übernahme der darüber liegenden Wohnung um Erträge zu generieren.
AUFTEILUNG
I. Obergeschoss
Flur, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Küche mit Balkonausgang, Badezimmer mit Wanne / ebenerdiger Dusche / WC / Waschbecken / Fenster, Schlafraum I, Abstellraum, Schlafraum II, Abstellraum II (mit Vorbereitung zum Gäste-WC).
Dachgeschoss
Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafraum, Badezimmer mit Eckbadewanne / Dusche / WC / Waschbecken / Fenster.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld der ca. 22.000 Einwohner zählenden Gemeinde Xanten inklusive der umliegenden Ortschaften (Birten, Lüttingen, Marienbaum, Obermörmter, Vynen, Wardt, Xanten).
Grüne Oasen und viel Platz zum Erholen machen Xanten zu einem echten Magneten für Familien. Wer als junge(r) Berufstätige(r) nach dem Feierabend einfach abschalten möchte, findet hier das perfekte, ruhige Zuhause.
Der Archäologische Park Xanten mit zahlreichen Veranstaltungen sowie die Xantener Südsee, Sportvereine, etc. bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
– Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
– elektrische Rolläden
– Insektengitter (teilweise)
– Einbauküche
– Bodenfliesen
– elektrischer Türöffner mit Sprechanlage und Kamera
– 2 Bäder (Modernisierung erfolgte im Jahre 2013)
– Einbaustrahler
– Balkon
– Fahrradschuppen
– 2 PKW-Stellplätze
– etc.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie ist beispielsweise bestens geeignet für kleinere Familien mit einem älteren Kind oder Teenager, für Paare, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten, oder für Kapitalanleger, die beide Einheiten separat vermieten und dadurch attraktive Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit separat vermietet. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, die Einheiten durch den Einbau einer Treppe innerhalb des Obergeschosses miteinander zu verbinden. Dadurch könnten beide Wohnungen zu einer zusammenhängenden Maisonette-Einheit verbunden und genutzt werden, ohne auf das gemeinschaftliche Treppenhaus angewiesen zu sein.
Für Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen telefonisch oder via E-Mail gerne zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 26.11.2025
- Energieausweis gültig bis 25.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.