ANLAGEOBJEKT IN TOP WOHNLAGE 3 Familienhaus mit Vollkeller
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 47533 Kleve
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 247 m²
- Zimmer 9
- Gartenfläche ca. 80 m²
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1958
- Denkmalschutzobjekt nein
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin per Absprache
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Pissoir
- Immobilien-ID 724
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine zentrale Lage am Prinzenhof in Kleve und seine solide Massivbauweise mit Vollkeller. Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Gartenzugang; der Garten wurde im vergangenen Jahr neu angelegt.
Besonderheiten wie Holzfußböden, eine neue Haustür (2024), ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2016) sowie separate Kellerräume und eine Waschküche unterstreichen den gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 15.300 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Anlageobjekt in einer gefragten Wohnlage. Aus den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein beeindruckender Weitblick über die Rheinebene bis nach Emmerich.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss (WE 1): Diele, Küche, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken, Esszimmer mit Gartenausgang, Wohnzimmer.
Obergeschoss (WE 2): Diele, Küche, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken, Schlafraum II, Wohnzimmer mit Balkonausgang.
Dachgeschoss (WE 3): Diele, Küche, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken, Schlafraum II, Wohnzimmer mit Balkonausgang.
Die Wohnungsgrößen betragen WE 1 = 70,00 m², WE 2 = 65,00 m², WE 3 = 57,00 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kleve, am Prinzenhof 5. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schwanenburg, dem Wahrzeichen der Stadt, sowie zum Museum Kurhaus Kleve und den umliegenden Parkanlagen.
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist der weitläufige Ausblick: Aus den oberen Etagen genießt man einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene – von den Galleien bis hinüber nach Emmerich.
Durch die zentrale Lage bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, die Bundesstraße B9 sowie die A3 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und in die Niederlande.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Badsanierung (I. OG / 2016)
– Neue Eingangstüre (2024)
– Balkon
– Dachgauben
– elektrisches Garagentor
– separate Kellerräume
– Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich)
– Fahrradkeller (Garage)
– etc.
Sonstiges
Für einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin sowie für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
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Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Ermittlung des Sachwertes für Ein- und Zweifamilienhäuser stehe ich Ihnen gerne auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie als seriöser und zuverlässiger Partner zur Seite.
Zum Schutz seiner Privatsphäre wünscht der Erdgeschossmieter leider keine Veröffentlichung der Bilder seiner Wohnung. Ein Innenbesichtigungstermin ist aber nach Absprache möglich.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.