WOHNEN IM HILDENER SÜDEN Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 40723 Hilden
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 129 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 52 m²
- Baujahr 1983
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin per Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 676
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im Jahre 1983 mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss in Massivbauweise erstellt. Folgende Modernisierungen wurden durch den derzeitigen Grundeigentümer seit 2002 getätigt: 2002 Erneuerung aller Böden sowie der Bäder und des Gäste-WC, Austausch der Kellerfenster (Fa. Schüco), Elektro- sowie Rohrleitungsaustausch (teilweise), 2004 Garagentoraustausch, 2006 Drainage im Terrassenbereich bis zum Keller gelegt, 2007 Gartenneugestaltung, 2008 Eingangstüranlage erneuert.
Eine Garage mit Sektionaltor (wird zur Zeit als Abstellraum genutzt) befindet sich im Souterrain und ist durch das Haus sowie durch eine Keller-Aussentreppe vom Garten aus begehbar.
AUFTEILUNG
EG: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang.
I. OG: Diele, Schlafraum I mit Balkonausgang, Badezimmer mit Dusche / Wc / Waschbecken / beheizbarer Handtuchhalter /Fenster, Schlafraum II bzw. Arbeitszimmer.
DG: Schlafraum III, Badezimmer mit Wanne / Wc / Waschbecken / beheizbarer Handtuchhalter / Fenster, Schlafraum IV bzw. Gästezimmer.
Im Souterrain befindet sich eine PKW-Garage mit Gartenausgang.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich durch sein separates Badezimmer und die beiden Schlafräume ideal als Jugendstudio für einen heranwachsenden jungen Menschen an.
Ein wunderschön angelegter Garten mit Teichanlage lässt den stressigen Alltag vergessen und bietet eine Oase der Entspannung und Erholung.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich im Hildener Süden in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der öffentliche Personen-Nahverkehr (Bushaltestellen Linie 785, S Bahn – S1-Linie Düsseldorf-Solingen, etc.) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarf (Discounter, Arzt und Apotheke, Bäcker, etc.) befinden sich im nahen Umfeld.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die A 3 und A 59 als gut zu bezeichnen.
Die Stadt Hilden mit Ihren ca. 55.800 Einwohnern wird von den Gemeinden Erkrath, Haan, Langenfeld und Solingen umgeben und befindet sich in dem Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land. Großstädte wie Düsseldorf und Köln befinden sich 15 Kilometer bzw. 30 Kilometer entfernt.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (Einbau 2006)
– Isolierverglaste Aluminiumfenster
– Rolladen rundum
– Bodenfliesen
– Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
– Glas-Schiebetüre
– 2 Bäder
– Einbaustrahler
– Kabel-TV
– Kelleraussentreppe
– Balkon
– Garage mit elektrischen Sektionaltor
– etc.
Sonstiges
Für einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin sowie für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ….
…. und darüber hinaus.
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Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Ermittlung des Sachwertes für Ein- und Zweifamilienhäuser stehe ich Ihnen gerne auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie als seriöser und zuverlässiger Partner zur Seite.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 23.06.2023
- Energieausweis gültig bis 22.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
